Одной из основных причин, почему стоит работать с Mia Homes, является ее огромный опыт на рынке недвижимости, который компания накопила за многие годы работы. Ее сотрудники не только знают все о рынке недвижимости, но и имеют большой опыт заключения сделок. Благодаря этому клиенты могут быть уверены в том, что получат наилучшие условия при покупке или аренде жилья.
Почему стоит покупать недвижимость в Турции:
· Растущий рынок недвижимости;
· Комфортный климат;
· Возможность получения ВНЖ;
· Рассрочка 0% на пять лет;
· Быстрый процесс покупки;
· Стабильность рынка.
Законы Турции никаких ограничений не предполагают. Право на покупку и оформление собственности у иностранцев такое же, как и у граждан Турции. После оформления недвижимость считается полноправной собственностью покупателя.
Для легального пребывания в Турции необходимо получить вид на жительство (ВНЖ). Для этого требуется подать заявление на ресурсе миграционного сервиса. Из документов придется предоставить:
· загранпаспорт;
· биометрические фото;
· документ, подтверждающий цель и намерение получить ВНЖ;
· справки из банка;
· страховой полис;
· ИНН турецкого формата;
· чек об оплате госпошлины.
С 16 октября 2023 года в этой сфере действуют новые правила. Они касаются приобретения недвижимости с целью дальнейшего оформления ВНЖ. Установлены базовые правила: стоимость объекта должна быть выше 200 000 долларов США. Сам объект должен располагаться в конкретных районах, выделенных в отдельный список.
В этот список входят 30 крупных городов Турции.
Если выбранный объект не входит в этот список, то его стоимость должна быть выше 50 000 долларов США.
Русскоязычные граждане для покупки часто выбирают Стамбул, Анталью или Измир. Эти города входят в первый список, соответственно, стоимость объекта должна быть выше 200 000.
Заявка на гражданство рассматривается в течение 6 месяцев. Чтобы подать на гражданство, иностранец должен купить объект недвижимости стоимостью не менее 400 000 $.
Важно учитывать, что недвижимость должна быть приобретена только у граждан Турции или у турецкой компании. В противном случае покупатель не подпадает под программу гражданства. Объект может быть как с первичного, так и со вторичного рынка. Важные условия: расчеты через банковский счет и в турецких лирах. В таких сделках участвует независимый оценщик, который по итогам сделки подает рапорт, на основе которого принимается решение о выдаче гражданства иностранному покупателю.
Да. Обычный срок рассрочки - от 6-ти месяцев до 2-х лет. Как правило, срок рассрочки зависит от сроков строительства, но в некоторых случаях застройщик предоставляет рассрочку платежа и на готовые проекты.
Для получения рассрочки вам не надо собирать какие-либо документы, подтверждать свою кредитоспособность и платить дополнительные комиссии.
Разумеется, что стать полноправным собственником и получить ТАПУ Вы сможете только после выплаты всей стоимости покупаемого жилья.
Если доход получен от перепродажи недвижимости, то юридические лица платят 20% от дохода. Этот налог не распространяется на физических лиц, если они перепродают недвижимости в течение 5 лет после покупки. Если владение длилось более 5 лет, то в качестве налоговой базы рассматривается разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи. Сумма налога может варьироваться от 15% до 35%.
Купленную недвижимость можно оформить на нескольких человек, даже на несовершеннолетних детей, – все они вписываются в ТАПУ, причем количество совладельцев и доли их собственности определяются исключительно покупателями. Все совладельцы имеют право перепродать свою долю третьему лицу, но только с согласия остальных собственников данной недвижимости.
Одной из основных причин, почему стоит работать с Mia Homes, является ее огромный опыт на рынке недвижимости, который компания накопила за многие годы работы. Ее сотрудники не только знают все о рынке недвижимости, но и имеют большой опыт заключения сделок. Благодаря этому клиенты могут быть уверены в том, что получат наилучшие условия при покупке или аренде жилья.